Embora alguns investimentos hipotecários sindicalizados possam prometer altos retornos “garantidos”, tais alegações são inerentemente falsas e proibidas por lei. Todos os investimentos envolvem algum grau de risco, e quanto maior a taxa potencial de retorno, maior o risco do investimento. “Protegido” não significa garantido – Algumas hipotecas sindicalizadas são anunciadas como “seguras” ou “totalmente garantidas”. Embora seja verdade que seu investimento será usado para criar uma hipoteca registrada e garantida diretamente por um terreno ou edifício, se algo der errado com o projeto – e o valor do investimento for limitado ao valor do terreno – você poderá ficar atrás de outros credores e não receber todo o seu dinheiro de volta.
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Isso ocorre porque o valor do terreno pode ser suficiente apenas para pagar os credores com classificação anterior. Se algo der errado com o projeto, você pode não receber seu dinheiro de volta. Uma fila para reembolso – Como investidor em hipotecas sindicalizadas, você geralmente é o segundo (ou o primeiro) na fila para receber o pagamento, atrás de outros credores que já concederam empréstimos para o projeto. Se o projeto fracassar, pode não sobrar dinheiro para pagar você. Riscos de pagamento de juros – Um mutuário de hipoteca sindicalizada pode não ter nenhuma fonte de renda para cobrir os pagamentos de juros da hipoteca. Como investidor, você depende inteiramente de o mutuário encontrar financiamento adicional ou manter uma reserva para pagar os juros.